В домах, которые попали в план по сносу, иногда продают квартиры.
В первую очередь, они внимательно изучают рынок недвижимости, чтобы впоследствии с выгодой вложить свои средства. Изучая цены на вторичное жилье и совершенно новое, они обращают внимание и на дома, предназначенные под снос.
Какие аргументы говорят в пользу такой покупки?
Почему жилье под снос отдают значительно дешевле? Это не всегда связано с ветхостью стен и крыши. Бывают случаи, когда жилое здание мешает постройке нового сооружения. Например, дорожной развязки, спортивного сооружения, нового жилого комплекса, торгового центра.
Но бывают и случаи, когда дом не сносят. Причина – изменился план застройки. Это обстоятельство несет в себе определенные риски.
Если же все-таки здание сносят, то вам, по закону, должны предложить равноценное жилье. Большое количество жилья под снос и живут с этой мечтой.
2. В каких районах располагаются старые здания?
Здания под снос, зачастую находятся в районах с хорошо развитой инфраструктурой, близко расположенных к центру.
Какие плюсы можно из этого извлечь и как их использовать?
Транспорт, детские сады, школы – в шаговой доступности. Нет заправок, грузового транспорта, промышленных предприятий. Здесь рядом набережная, парки.
3. Какие варианты возможны по улучшению условий жилья?
Во-первых, очень вероятна перспектива получения новой квартиры по цене старой, но – с более комфортными условиями проживания и большей площадью. Условия проживания владельцев ни в коем случае не должны ухудшиться. Вам должны предоставить совершенно равнозначное жилье без всяких доплат, а иногда и на льготных условиях. Если сравнивать цены на старое и новое жилье в одном и том же районе – то разница достигает 25%, а это хорошая выгода.
Причем, вам должны компенсировать не только стоимость вашего старого жилья, но и такие расходы, как: поиск жилья, переезд, оформление, аренда квартиры на время поисков новой жилплощади.
4. Еще один вариант использования жилья в доме под снос – сдача квартиры в аренду
Как можно извлечь для себя плюсы от сдачи в аренду квартиры в доме под снос, спросите вы? Конечно, главный плюс — материальный. Определяем стоимость аренды квартиры в месяц, и вперед. Цена в месяц зависит от района, в котором она расположена, площадью, количеством комнат. Так вот, квартиру в старых домах гораздо проще сдать за более высокую цену, чем в новом доме на краю города в новом районе.
Имея такое жилье в собственности, и проживая в другом месте, все права на получение нового жилья остаются за вами, также, как, и материальная компенсация, в случае, если дом снесут.
Итак, резюмируя вышесказанное, можно сказать, что приобретенная квартира в старом доме под снос – это удачно вложенные деньги в недвижимость. Цена таких квартир, по мере приближения срока сноса, будет только увеличиваться. Владельцы получают информацию о расселении за год до этого события. В первые полгода можно свободно продать квартиру, избегнув тем самым хлопот по получению новой квартиры, вселению, получению компенсации.
Чтобы сохранить денежные средства и приумножить их – вложите их в жилье. Цены на недвижимость повышаются гарантированно- и на новостройки, и на вторичное жилье, и на ветхие дома под снос.
Причем, цена квартиры, которую вам дадут за старую, или величина компенсации за нее, может быть выше вложенной вами суммы.
Чтобы получить максимально возможную выгоду от такой сделки, пристально изучите возможные варианты. Внимательно изучайте такую информацию, как план сноса старых домов, план будущей застройки, характер новых объектов, их стоимость. Изучите также информацию официальных источников – зайдите на сайты администрации и застройщика.
Загрузка...
