В строящемся доме покупать квартиру – один из самых выигрышных вариантов. А если денег для оплаты перспективной покупки не хватает? Можно взять ипотеку. О каких нюансах нужно знать заранее, при покупке квартиры в новостройке в ипотеку?
- 1. Думаете, любой банк может оформить ипотеку на ту квартиру, которую вы выбрали в строящемся доме? Вовсе нет. Если вам приглянулась определенная квартира в подходящем месте, нравится как продвигаются работы на строительной площадке, то вам нужно обратиться к застройщику, и узнать аккредитован ли застройщик и объект. Если да, то, в каких банках. К застройщикам банки предъявляют достаточно серьезные требования. Главные из них – это соблюдение 214 ФЗ и какова степень готовности жилья. Готовность должна превышать 50%.
Другой вариант. Есть банки, которые дают кредит на льготных условиях (около 10% годовых), но только по тем объектам, с которыми банки и застройщик работают, как стратегические партнеры. В этом случае, ипотеку есть возможность взять на начальной стадии строительства.
Еще купить квартиру в ипотеку на ранней стадии строительства и на выгодных условиях можно, если банк участвует в проекте, как инвестор.Поэтому первое правило, если вы хотите купить квартиру в новостройке в ипотеку, узнавайте максимально возможную информацию – о строящихся объектах, застройщике, стоимости жилья, сроках сдачи дома, аккредитация в банке, район, какая стадия строительства – делайте выводы и идите в банк.
2. После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, вы будете платить несколько больше по процентной ставке, примерно на 3%. Это обычная практика. Как только дом достроится, процентная ставка снизится.3. Немного о частных застройщиках. Частным застройщикам банки аккредитацию не дают. Получить ипотеку на квартиру в доме от частного застройщика, вы можете лишь после сдачи дома и получения свидетельства. Отчего такие трудности? Многим кажется, что если в рекламе написано, что квартира стоит 700 000 рублей, а первоначальный взнос всего 10%, то уплатив эти 70 000 можно взять ипотеку на квартиру. На самом деле, все обстоит несколько иначе. Большая часть из частных заемщиков строит свои дома с нарушениями, а не по 214 ФЗ. Ввиду этого, банки, даже если захотят, не смогут дать ипотеку и помочь заемщикам, не нарушая правил.
Как вариант, можно попробовать договориться с застройщиком и уплатить предоплату. Она будет гарантом того, что вы претендуете на определенную квартиру. Застройщик со своей стороны, закрепляет ее за вами. А когда дом будет достроен, вы берете все документы и идете в банк брать ипотеку. Можно, конечно взять потребительский кредит, но проценты… Ставки будут вместо 10% — от 15%, и до 25%. Разница ощутимая.
4. Квартиры в новостройках могут продавать инвесторы, либо подрядчики. Что это значит и какие у них права на квартиры в новом доме? Застройщик может расплачиваться с организациями квартирами. Эти организации и являются подрядчиками. А инвесторы, это физические или юридические лица, выкупающие квартиры на ранней стадии строительства, с целью получения прибыли от вложения средств. Вам надо обязательно позвонить в банк и получить информацию – выдадут ли вам кредит в такой ситуации. Банк может отказать по причине того, что собственник физическое лицо и форма договора не та.
5. При оформлении кредита, проверяйте все документы очень внимательно. Пусть кредитный инспектор выдаст вам их необходимый список. И обязательно до конца рассчитает сумму ежемесячного платежа по кредиту и сумму страховки. Чтобы не получилось, сначала: «Около 15…», а потом: «27 тысяч». Смело все выспрашивайте, уточняйте. Насколько быстро и слаженно будет проходить оформление и покупка, зависит не только от вас. Это будет зависеть и от банка, и от темперамента кредитного инспектора, назначенного вам, и от программы.
Итак, какие документы необходимо предоставить для оформления ипотеки:
- Вы должны заполнить по форме банка анкету-заявление
- Обязательно иметь с собой паспорта заемщика, поручителя, залогодателя
- Документы на предоставляемый залог по соответствующим требованиям банка
- Подтверждение финансового состояния, трудовую книжку заемщика, поручителя (для тех, у кого нет счета в этом банке, на который приходит зарплата или пенсия).
Важно! Если до сих пор у вас серая заработная плата, и вам не удается подтвердить свои доходы, то откройте счет в банке (Сбербанк точно разрешает этот вариант) и каждый месяц полгода вносите на него определенную сумму. В итоге, через 6 месяцев вы, таким образом, сможете подтвердить свою платежеспособность и состоятельность выплачивать каждый месяц определенную сумму по кредиту.
Стоит обговорить момент, что возраст заемщика на момент взятия кредита должен составлять минимум 21 год, а на момент возврата – не более 75-ти.
Чтобы обеспечивать максимальную сумму кредита, можно привлекать созаемщиков. В их качестве могут быть приглашены физические лица в количестве до 3х человек. Например, молодой человек, или скажем, молодая семья, вполне на законных основаниях может привлечь родителей, как созаемщиков.
Причиной для отказа в предоставлении кредита, в основном служит то обстоятельство, что банк не уверен в стабильности и прозрачности доходов заемщика, есть сомнения, что он будет своевременно и в полном объеме погашать платежи по выданному ипотечному кредиту.
Загрузка...
