О нюансах покупки жилья с незаконной перепланировкой. Методы решения вопроса

На перепланировку квартиры по своему усмотрению должны быть утвержденные собственником дома проекты. А если у владельца их нет, а вам очень хочется поселиться именно в этой квартире? Что делать?

С бомбой замедленного действия можно сравнить квартиру с незаконной перепланировкой. А почему, спросите вы? Ведь перепланировку делают для благоустройства жилья. Это правильно. И все же, если согласования перепланировки квартиры не было, то ответственность ложится на покупателя, то есть хозяина квартиры, при котором это обнаружится.

В случае, когда перепланировка квартиры была произведена, можно предложить подождать, а продавцу, за это время, оформить ее документально. Если нет, то лучше отказаться. Есть еще один вариант – узаконить самому – после покупки квартиры с перепланировкой самостоятельно согласовать все нюансы. Но сделать это обязательно. Ведь многим кажется, что если жилье в собственности, то можно перестраивать и сносить, как нравится. А это не совсем так. Всегда существует необходимость соблюдения правил благоустройства.

Если вы проживаете в многоквартирном доме, то всякое необдуманное и неразрешенное изменение конструкция может привести к плачевным результатам, вплоть до угрозы безопасности жильцов в других квартирах.

Содержание

1 Как проверить оформление перепланировки?
2 Стоит ли соглашаться на покупку квартиры с перепланировкой?

Как проверить оформление перепланировки?

Попросите продавца предоставить вам поэтажный план и экспликацию БТИ при осмотре квартиры. Если в документах красные линии – это говорит и о том, что перепланировка не согласована.

Если красных линий нет, погодите радоваться. Очень вероятно, что вам предоставляют устаревший план, полученный до перепланировки. Внимательно проверяйте дату. Если все сходится, тогда можно расслабиться.
Попросите продавца узаконить перепланировку, если таковая окажется. Продавцы не хотят этим заниматься, потому что решение данного вопроса занимает значительное время. Также агентства, предоставляющие услуги специалистов умеющих сильно сократить этот срок без хлопот для вас, запрашивают немалые суммы.

Стоит ли соглашаться на покупку квартиры с перепланировкой?

Не торопитесь соглашаться на уступку в цене с условием, что вы сами буде заниматься документами на перепланировку. Найдите специалиста и проконсультируйтесь для начала. Определитесь с суммой, которую придется потратить. А может этого вообще нельзя будет сделать, так снесена часть несущей стены. Если возможность все-таки есть, то вы узнаете, сколько времени и денежных затрат потребуется на решение вопроса о согласовании перепланировки.

А если вы собираетесь покупать квартиру в кредит, то на жилье с несогласованной перепланировкой банк ипотеку не даст. От такой квартиры отказывайтесь сразу.

Как поступить, если квартира вам очень понравилась, вы хотите ее купить, а перепланировку узаконить нельзя? Есть два варианта. Первый, это когда продавец изменяет вид квартиры на первоначальный. А второй вариант, это, когда вы сами, за счет предоставленной скидки сами делаете ремонт, и возвращаете планировку на старую.