Не для кого не секрет, что постройка многоэтажного дома, а затем продажа квартир в этом доме является сверхприбыльным бизнесом. Застройщик нанимает подрядчиков, которые могут предложить самые дешевые услуги на рынке строительства, материалы из которых строится и отделывается дом не всегда являются самыми дорогими.
Как же не ошибиться при вложении не малых денег на сегодняшнее время при покупке квартиры в новостройке? Как правило застройщики сдают квартиры с готовыми стенами для поклейки обоев, вставленными пластиковыми окнами, наличие входной двери, может быть установлен индивидуальный газовый котел, разводка по всей квартире готова для использования, т.е. сделаны первоначальные ремонтные работы. Если хотите заехать в готовую квартиру «под ключ», то тогда необходимо доплатить застройщику за ремонт в квартире.
Есть несколько типов квартир, которые продаются застройщиками:
- квартиры в уже готовых секциях дома, сданных в эксплуатацию;
- квартиры в секции дома, которая еще находятся в стадии строительства;
- квартиры в секции дома в котором еще не начато строительство, с приблизительными сроками сдачи в эксплуатацию.
Самый дорогой вариант это первый – квартиры которые уже сданные в эксплуатацию, самый дешевый это квартиры, которые еще не начали строить т.е. фактически воздух который Вам продают. Конечно, если застройщик надежный, то не следует об этом беспокоится.
Прежде чем выбрать тип квартиры который хотите приобрести нужно выбрать надежного застройщика. Для этого необходимо:
- Ознакомится с официальным сайтом планируемого Жилищного комплекса;
- Ознакомится с официальным сайтом компании застройщика и подрядчика;
- Созвонится с застройщиком и узнать детали и подробности постройки жилищного комплекса, условия приобретения жилья и попросить выслать разрешительные документы на землю, строительство и договора купли-продажи квартиры для ознакомления;
- Если есть возможность проконсультироваться у юристов по поводу предоставленного застройщиком договора;
- Ознакомиться с информацией об учредителях компании застройщика и подрядчика на сайте Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;
- «Погуглить» отзывы о застройщике, подрядчике в сети интернет, собрать как можно больше отзывов и все их внимательно изучить;
- Посмотреть на сайте Единого государственного реестра судебных решений есть ли какие-нибудь решения судов относительно земельных участков, на которых планируется постройка секций дома или о других споров застройщика, подрядчика с другими гражданами, юридическими лицами;
- Выехать самому в офис компании застройщика для ознакомления оригиналов документов и для оценки компании в целом (месторасположения офиса, количество сотрудников, есть ли клиенты и т.д.);
- Выехать на место строительство жилищного комплекса вместе с представителем застройщика для ознакомления с ходом строительных работ и месторасположением новостройки.
Когда будут сделаны все вышеперечисленные шаги и можно убедится в надежности застройщика или нескольких застройщиков, то можно вести переговоры об условиях заключения договора купли-продажи квартиры, помните, что всегда есть возможность получить индивидуальные лучшие условия чем те, что прописаны в договоре (больший срок рассрочки, подарочный сертификат на покупку мебели и т.д.).
Удачи в поисках идеального застройщика!
Загрузка...
