Безопаснее всего передавать деньги или производить безналичные расчеты конечно в банке. Передавать деньги в других местах рискованно.
В момент расчета при продаже недвижимости в банке снимают в аренду ячейку или делают банковский перевод денег.
Если стороны выбрали ячейку в банке или банковский перевод, есть смысл подписать основной договор именно в банке. Должно быть три экземпляра договора. Обязательно описать предмет договора; полную стоимость квартиры; сроки и порядок расчета. Все денежные суммы печатать не только цифрами, но и обязательно прописью.
Пункт об освобождении квартиры обязательно должен быть в договоре, иногда между покупателем и продавцом бывают разногласия на этой почве. Стороны могут прийти к соглашению, что сам договор и будет являться актом приема-передачи недвижимости.
Законом не определен допустимый срок освобождения жилья при продаже, поэтому стороны в этом вопросе должны руководствоваться ранее достигнутыми договоренностями. Если покупатель живет в аренде или у родственников в стесненных обстоятельствах, он конечно будет настаивать на скорейшем заселении в новую квартиру. Обычно стороны приходят к компромиссу, обозначив срок примерно в две или три недели, но редко срок освобождения превышает месяц.
Следует тщательнейшим образом еще раз проверить документы и внимательно прочитать договор. Стороны подписывают договор. Продавец должен от руки написать расписку о том, что получил деньги от покупателя. Потом продавец и покупатель прибывают в офис МФЦ или Росреестра, там надо взять талончик и ждать своей очереди. Во всех офисах Росреестра уже есть электронная очередь. При себе иметь следующие документы, паспорта, свидетельство о регистрации собственности, основной договор, квитанцию об уплате государственной пошлины, выписку с домовой книги. Когда по электронной очереди стороны пригласят войти в нужный кабинет, там надо будет заполнить заявления: о регистрации права и регистрации перехода права. Срок регистрации – 14 дней.
Через вышеуказанный срок покупатель квартиры получает свидетельство о гос. регистрации права объекты и договор отметкой о регистрации, а продавец только договор с отметкой Росреестра. Старое свидетельство сейчас у прежнего владельца квартиры не забирают, оно так и остается у продавца.
Итак, продать недвижимость без риэлторов сложно, но вполне реально. Необходимо иметь много свободного времени, чтобы отвечать на частые звонки, проводить регулярные показы и переговоры. Важно правильно оценить квартиру, уметь аргументировано отстоять свою цену в ходе торга, или немного уступить в цене. Большинство предпочитают поручить эти хлопоты профессионалам обратиться в проверенные Агентства недвижимости. Даже доверив реализацию своего объекта риэлторам, владельцы квартир должны что-то сделать и сами. Подготовить документы, справки об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, выписку с домовой книги, что отсутствуют прописанные. И главное привести жилье в порядок перед продажей. А хорошая предпродажная подготовка это половина успеха!
Загрузка...
