Продажа квартиры или ее доли: порядок, документы, налоги

Все бумаги при реализации квартиры должны проходить нотариальный досмотр в присутствии продавца и покупателя, после этой процедуры закрывается сделка.
До получения первоначального денежного взноса продавцу необходимо собрать нужные документы для продажи квартиры, список которых давно определен и является стандартным для таких процедур.

Необходимые документы

Перед заключением сделки у продавца должны следующие оригинальные документы:

  • личные паспортные данные всех законных владельцев квартиры;
  • уникальные коды идентификации владельцев;
  • письменное согласие на продажу, подтвержденное нотариально;
  • оригинальное свидетельство о рождении ребенка, если имеется несовершеннолетний владелец;
  • свидетельство о браке, его расторжении, о смерти одного из супругов;
  • также нужно добиться одобрения опекунского совета, если один из владельцев является несовершеннолетним.

Все это нужно собрать владельцу квартиры до начала процедуры продажи.
Бывают ситуации, когда владельцев двое, а один из них намерен продать свою долю другому. Под долей понимается не определенная часть квартиры, а лишь законное право распоряжения, соответственно указанной доле. Таким образом, продается лишь часть прав на эту жилплощадь. Как осуществляется продажа доли другому владельцу? Какими особенностями обладает данная процедура? Эти вопросы интересуют многих собственников.

Простой порядок продажи

Порядок реализации долевых прав выглядит следующим образом:

  • подготовка документации для продажи;
  • фиксация сделки в местной регистрационной палате.

Если при продаже участвует несовершеннолетние, то нужно будет заручиться соответствующим разрешением местных органов опеки. При приобретении доли в законном браке, необходимо согласие супруга на продажу. Для доказательств чистоты продаваемой доли может потребоваться выписка из ЕГРП.

Обязательное налогообложение сделки

Это не единственный нюанс, касающийся продажи квартиры, при оформлении сделки выплачивается налог с продажи квартиры, являющийся обязательным при завершении сделки. Величина налога высчитывается путем умножения документально подтвержденной суммы сделки на ставку 13%.

У собственника есть возможность уменьшить эту сумму, воспользовавшись налоговым вычетом, максимальная величина которого составляет до 1 млн. р. Это возможно при продаже жилья на основании коллективного договора собственников либо при учете расходов на покупку жилища, которое собственник намерен продать.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector